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孟晓苏再次建议从小产权房入手开征物业税

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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孟晓苏再次建议:从小产权房入手开征物业税

2009-08-17 08:54:00

来源:证券之星

 

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"现在86%个海北藏族自治州刚察县母猪疯医院排名人居民已经有房产了,因此开征物业税有了条件。"中房集团理事长孟晓苏14日在"2009博鳌房地产论坛"上,再次重复他去年提出的一个观点--从小产权房开始征收物业税。他认为,征收物业税可以推动房地产税收制

"现在86%个人居民已经有房产了,因此开征物业税有了条件。"中房集团理事长孟晓苏14日在"2009博鳌房地产论坛"上,再次重复他去年提出的一个观点--从小产权房开始征收物业税。他认为,征收物业税可以推动房地产税收制度改革,为解决地方政府依赖土地财政问题和农村土地流转问题开辟了思路。

首先,物业税确实优于目前的房地产税费。很多发达国家和发展中国家都有地税、物业税,一些国家75%税收是来自地税、物业税。目前中国房地产税制存在问题,在交易环节收费,保有环节不收费,而且交易环节税费过重,显然对老百姓买房、交易活动不利。此外,征收物业税也可以对保障性住房建设提供资金支持。

其次治疗癫痫疾病到底要多少钱,征收新的税种受阻于城市居民的心理障碍。对于征收物业税,老百姓有意见,感到压力很大,"70年土地出让金都交足了,还交物业税?"即便把税率降得越来越低,也还是不愿意交。这说明对物业税有误解。

第三,合理纳税方案应该区别贫富,要分步走。靠前步,可以把商业地产税制平移,改变征税方式,这样明年就可先把商业房地产物业税建立起来。第二步,从小产权房起征收物业税,税率不宜太低,可以参照发达国家1%-3%标准。第三步,对高档住房和豪宅征物业税也应当采取1%-3%标准。第四步,研究如何向普通住房居民征物业税的问题,对一些居民基本住房实行免税也要考虑。

第四,小产四川癫痫医院权房可以通过征收物业税变为合法。现癫痫检查费用要多少在各地已涌现了大量的小产权房,面积有66亿平方米。如果有了物业税,小产权房就不必征为国有,这样可以解决小产权问题。

第五,地方财政不必依赖土地差价。为什么地方政府热衷土地收益?因为财政亏空,在这种情况下就靠垄断土地资源,一方面不让农民直接卖,一方面政府在城市里拍地王。孟晓苏提出,要改变土地供应的单一渠道。

较后,税收制度的设计应当更加合理,如果税收设计不妥,往往会引发问题。"廉价征地、高价卖地形成剪刀差,比过去的剪刀差还要厉害,城中村也是这种情况。"孟晓苏认为,税收制度应当更加合理,从向农民索取土地差价到向城里收取物业税,从征收流转税到征收物业税,对有豪宅、多重住房的人多征税。

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