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专家称济南房地产市场主调将是温和调整

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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专家称:济南房地产市场主调将是温和调整

2009-03-10 08:37:00

来源:济南日报

 

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一向不温不火的济南房地产市场,如今却出现了消费者出手谨慎、市场观望气氛浓厚的局面。今年的国家宏观经济走势如何?如何稳定房地产市场和房地产投资?房地产商为何不愿意降价?济南的房地产行业会如何发展?针对市

一向不温不火的济南房地产市场,如今却出现了消费者出手谨慎、市场观望气氛浓厚的局面。今年的国家宏观经济走势如何?如何稳定房地产市场和房地产投资?房地产商为何不愿意降价?济南的房地产行业会如何发展?针对市民关心的这些话题,记者今天采访了出席2009年房产形势及发展高峰论坛的有关专家。"今年,我国经济发展面临着严峻的挑战,在外需不足的情况下应该把目标更多地转向国内,用内需拉动经济增长。短期来看,投资较能有效拉动需求。"中国人民大学经济学院雷达教授认为,中国不是受金融危机影响较大的国家,中国处于外围,人们不必过于恐惧,应该以积极的态度去面对。金融危机发生后,大宗商品和能源价格大幅下降,对我国经济发展有积极的一面。另外,世界普遍希望中国经济健康发展,为世界摆脱金融危机作出贡献,这为中国经济健康发展提供了很好的环境。"2009年促增长是主题,这就需要采取更积极有效的政策,稳定房地产市场和房地产投资。"住房和城癫痫病人不宜经常宅在家里乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,国家对房地产行业调控政策的核心就是"稳定"。房地产行业产业链长,对房地产行业进行投资可以实现投资、消费双拉动。买房本身就是投资,买房后又会产生一系列与房子有关的消费。当前较关键的就是要确保对房地产市场的投资稳定,一方面要减少市场投资量的下降,另一方面财政投资要弥补市场投资的缺口。

秦虹认为,首先要通过降低房价、降低首付比例、降息、为公积金使用松绑等办法解全国有治疗癫痫病决消费者购买力弱化的问题,通过手续费用减免、税收减免等办法解决购房者在购房过程中负担过重的问题;还需要拓宽融资渠道,加大金融信贷支持,提升房地产行业景气指数;另外,要发挥政府与市场相结合的作用,着力挖掘住房消费潜力,加大旧城改造力度,丰富住房保障措施,进一步激活市场。"房价过高会严重透支消费者的有效支付能力。"秦虹认为,虽然济南房价相比北京、上海等特大城市不算高,但鉴于济南面临着较为严重的市场观望态势和房价下降预期,济南的开发商不妨降价促销,否则,成交量难有提升。目前,房价下降的深圳等地已出现了销售量的回暖。秦虹认为,开发商不愿意降价,主要是担心社会成本太大,产品贬值还会让自己的面子过不去。"房地产行业发展走势不仅取决于政策,还保定市羊癫疯治疗哪个医院最好取决于大的经济环境。"秦虹认为,今年将是济南房地产市场的调整之年,主调将是温和调整。济南的企业要趁机多学习,多了解经济大势,苦练内功,提高产品品质。雷达也认为,房地产行业需要专业的开发商,不是谁有了钱涉河南军海癫痫病医院好不足就能轻易成功的,专业化将成为房地产行业今后的发展方向。

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