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房地产服务商几家欢乐几家愁

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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房地产服务商:几家欢乐几家愁

2012-04-28 16:06:34

来源:中国房地产报

 作者:宋延庆 

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我们治癫痫北京哪个医院好平时谈论最多的,是“史上最严厉调控”下开发商的资金链如何紧张,存货有多高,等等。其实,这其中有两个认识石家庄市癫痫病医院那里最优秀误区。一是认为开发商快撑不住了。

【中国建材网】我们平时谈论较多的,是“史上较严厉调控”下开发商的资金链如何紧张,存货有多高,等等。其实,这其中有两个认识误区。一是认为开发商快撑不住了。支持这一论点的数据肯定是海量的,而且有实例,比如绿城、金星。但事实上,大多数企业都会生存下来,出局的也大都是因战略失误、扩张过快而“撑死的”,以及不注重产品结构调整和内部管理而“病死的”。第二个误区是,大家几乎都忽视了房地产服务商。早在两年前,笔者曾撰文说,如果按影响程度的话,服务商可能比开发商受调控的影响更大,关门歇业的比例肯定高于开发商。

中介:遭受重创

先看中介经纪业。2009年房地产市场反转火热时,几乎所有经纪公司都出现了盲目扩张的现象。一条街上多家中介店比邻而居的情况很常见,但大都盈利。调控后,二手房市场急剧缩水,许多城市的实际成交量都缩水5成以上。于是,大规模扩张的门店又快速反转到僧多粥少的“严冬”局面,许多门店不得不关门歇业。公开资料显示,2011年北京市二手房中介关闭的门店超过了1400家;苏州市全年共有100家左右的房地产中介公司倒闭关门。受调控影患上癫痫可以被彻底治愈吗响的不仅仅是中小经纪公司,许多大企业也未能幸免。截至去年底,易居中国在全国8个城市共有92家中介店,比上年同期减少了41家,仅第四季度就减少了15家。以中介经纪为核心业务的21世纪不动产(NYSE:CTC)受影响更甚,甚至要与易居中国旗下的中房信(Nasdaq:CRIC)进行私有化重组。据机构统计,2011年全国6万家二手房经纪门店,整个亏损超过30亿元。可以说,中介经纪业可谓是受调控影响较为深重的行业。

代理:压力山大

再看代理业。目前,国内相关企业在境内外上市的有四家,分别是世联地产(002285)、易居中国(NYSE:EJ)、思源经纪(NYSE:SYSW)、合富辉煌(HK.0733)。2011年全年,世联地产累计实现代理销售金额1424亿元,同比增长17.1%,占全国商品房销售总额的2.41%,同比增长了0.09个百分点;实现收入16.56亿元,同比增长30.22%;净利治癫痫病的方法有几种见效快润同比下降34.99%,为1.57亿元,每股收益为0.48元。值得关注的是,虽然全年销售金额尚处于正增长,但从第三、第四季度的销售情况来看,世联还呈现了连续的“同比下降”态势。易居中国2011年新房销售总金额为人民币1158亿元,同比增长9%;总营业收入为4.016亿美元,同比增长13%。其中,全年房地产代理服务营业收入为1.582亿美元,比上年的1.931亿美元下滑9%,佣金率则从上年的1.1%下滑至0.9%。按照美国通用会计准则计算,全年运营利润为610万美元,同比下滑94%;全年的净利润为510万美元,不及上年同期的9390万美元。合富辉煌全年营业额16.11亿港元,较2010年的13.28亿港元增长21%。其中,代理业务的营业额为9.662亿港元;股东应占溢利倒退21.7%至1.343亿港元。更不乐观的是思源经纪。2011年思源经纪实现营业收入5.96亿元,同比下降5.5%;实现净利润750万元,还不到上年净利润的4%。受全年业绩影响,思源经纪自2010年11月23日正式登陆纽交所,股价在上市之初曾冲到较高8.15美元,随后便一路下跌,于2011年12月下旬跌破1美元,并因此而收到了退市警告。

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