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发展商劈价求售较高削四成

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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发展商「劈价」求售 较高削四成

2009-02-16 10:57:00

来源:证券之星

 

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继新地(016)与新创建(659)共同发展的红磡海滨南岸宣布,将减价逾两成重售挞订单位后,陆续再有发展商加入「劈价潮」,其中长实(001)旗下鲗鱼涌CASA 880计划于下周减价一至两成重售挞订单位。另泛海国际(129)

继新地(016)与新创建(659)共同发展的红磡海滨南岸宣布,将减价逾两成重售挞订单位后,陆续再有发展商加入「劈价潮」,其中长实(001)旗下鲗鱼涌CASA 880计划于下周减重庆专业治疗癫痫的医院价一至两成重售挞订单位。另泛海国际(129)早前高调宣布劈价四成重售的香港仔南湾御园昨天公布价单,平均呎价约六千零八十七元,减幅约三成六。

长实发言人表示,旗下CASA 880计划于下周重售早前遭买家挞订单位,合共涉及约五伙,单位面积同属一千零六十六方呎的三房单位,意向呎价由八千元起,较二○○七年初推售的呎价九千至一万元,减达介乎一成一至两成。

重售挞订单位

据中原地产资料显示,该项目较近一宗同类型单位成交为低层C室,去年十月以七百万元售出,呎价约六千五百六十七元。

至于早前高调宣布劈价四成重售的南湾御园,昨天公布十二伙的价单,平均呎价约六千零八十七元,较去年中开售的首批单位平均呎价九千四百四十四元,减幅约三成六,但仍较同区的香港仔中心、深湾轩及海怡半岛等二手呎价高两成三至七成三。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,虽然近日发展商减价两至四成推售货尾,令一手市场出现所谓「劈价潮」,但由于二手楼价亦已同时回落两至三成,故认为减价只属意料之内,只是将一、二手楼价差距收窄而已。据美联物业资料显示,去年第四季本港住宅一、二手差价维持在百分之十七的水平,反映新盘仍有溢价。

刘嘉辉表示,现时发展商调整售价的楼盘主要为二○○七年下半年,以及二○○八年上半年所推售新盘货尾,所涉及单位只有二千伙,加上现时市场积存的货尾单位数量,仍远较二○○三年货尾量高峰期的二万二千五百九十一伙为低,故相信「劈价潮」对二手市场所带来的影响微。

新盘陆续开售

另方面,市场上即将开售的新盘,其软售工作亦已河南癫痫病研究院进入较后阶段,其中新地(016)旗下九龙站天玺、恒地治疗癫痫病有哪些偏方效果不错(012)亮贤居,以及新世界发展(017)旗下何文田卫理苑,可望于下周正式开售。

新地代理执行董事雷霆表示,天玺至今已获预留逾十伙,呎价介乎一万七千至三万元。有代理透露,该项目昨晚再获预留约七伙,其中三十五楼B室获买家以二千四百一十五万元预留,单位面积约一千七百二十一方呎,呎价一万三千八千元,成为较低楼层的预留个案,并且较同区凯旋门海景单位叫价一万四千至一万六千元为低。

至于何文田卫理苑,有代理表示,发展商于昨晚公布十楼的意向呎价为一万一千元,而十楼以下单位已接受买家预留,入场费约一千六百万元。

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